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    流動性加大 南京蘇州二手房、新房成交環比顯著提升

    2024-06-19 09:03:24| 來源:新華日報| 分享到: | 字體:
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    5月17日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措,我省各地相關落地政策也陸續發布,打出了一套“政策組合拳”。“517房地產新政”迄今已滿月

      5月17日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支持房地產的舉措,我省各地相關落地政策也陸續發布,打出了一套“政策組合拳”。“517房地產新政”迄今已滿月,政策效果如何?市場有何調整?百姓如何看待?

      剛剛過去的周末,南京市民李然懷著興奮的心情和家人忙著外出看房。她不久前如愿賣掉老房,如今正馬不停蹄選購新房,滿腦子想的都是未來新家的模樣:“自己住帶衛生間主臥,朝南離客衛近的房間給父母住。”

      五六年前,李然和父母住進雨花臺區小行路35號,同一個小區兩套房,單套面積約80平方米,有照應又互不打擾。父母年歲漸高,老小區沒有電梯成了新問題,去年3月她將房子掛上售賣平臺,考慮用兩套房換購一套面積大些帶電梯的新房,“鎖定”建鄴區江心洲地段。

      房子掛出去一年多,遲遲沒等來心儀買家,甚至好幾個月沒有人來咨詢看房。李然越來越焦慮,不斷調低掛牌價格。5月下旬,二手房行情略有回升,來李然家看房的人突然多了起來,最多的時候一天有兩三次帶看。“有人看房就是積極的信號!我又重拾信心,認真和每一個看房人溝通細節。”但買家對價格非常敏感,起初她報價稍高,買家甚至不愿意坐下來談,抬腿就去看別的房子了。全家調整好心態應對,幾經周折,李然家的兩套老房子分別在5月底、6月初成功售出。現在已經辦完手續,正在等待賣家的銀行貸款放款。她準備拿到全部房款后立即作為首付入手新房,目前已經看中一套面積為143平方米的四居室。

      李然告訴記者:“我家兩套房一共才賣了不到500萬,我們就是有改善剛需的普通百姓,我們不是追求豪宅,能夠成功換房、用相對小的代價實現生活條件的改善,讓父母安度晚年,對我們全家來說是一件大事,是屬于我們的‘小確幸’。”

      “小確幸”是近幾年流行的互聯網詞匯,意思是“小而確定的幸福”。李然代表了相當大一部分住房改善群體。據記者了解,從近兩年的二手房成交數據來看,總價在300萬以內的住宅占比超過80%,其中總價100萬—200萬的住宅占比超過40%。在這一輪房地產調整期,有人為房價的下降而憂慮,而全屋資金總盤在中小體量的交易者如“李然們”卻更有機會提升獲得感。

      從時間節點上來看,李然一家的“小確幸”與“5·17”新政發布有關。5月17日,央行圍繞優化住房金融政策打出“組合拳”,降首付比例、取消利率下限、降公積金利率。隨后,江蘇各地紛紛跟進落實新政舉措及人才、房票等購房補貼政策。目前,江蘇13個設區市已全部下調公積金貸款利率,各銀行也均已開始執行降低首付政策。南京建鄴區、秦淮區、雨花臺區發布鼓勵人才安居的若干措施,人才購房最高補貼100萬。無錫分別在5月20日、21日發布人才安居政策、房票補償安置政策,對人才購房和房票購房給予補貼和優惠。6月2日,蘇州市發布促進房地產市場平穩健康發展的16條措施,宣布全面取消限購。6月14日,宿遷發布“房產新政15條”,提出“以舊換新”等一攬子舉措。

      最近一個月來,鏈家房產經紀人高存感覺明顯忙起來了,一個月內他經手成交和即將成交的房產交易有五六個,新房和二手房各占一半。“這個量和高峰期間比還是少一些,但客流處于上升狀態我們就有信心了。今年一月和二月我基本閑著,幾乎沒人來找我看房。”近期,不少猶豫很久的消費者做了買房決策,有對從外省來的退休老夫妻,去年11月以來,看了約十來套房子,最近兩天交了定金,定下江寧九龍湖附近的房子,打算用來養老。還有看房3年多的“90后”,終于不再糾結,第一天去看房,第二天就去交了定金。

      來自南京市住房保障和房產局的數據顯示,5月18日到6月17日,南京市二手房交易面積105.28萬平方米,日均3.4萬平方米,較5月1日到5月17日的日均交易量(2.49萬平方米)增長37%。新房方面,5月18日至6月17日南京市商品房共認購8800余套,日均認購285套,比今年3月日均認購(200套)增長43%,比今年4月日均認購(203套)增長40%。

      蘇州貝殼研究院的數據顯示,今年5月18日到6月17日,蘇州二手房成交量環比4月份上升10.5%,新房成交上升49.8%。相比去年同期5月18日到6月17日這個區間,二手房成交量上升52.2%,新房成交上升107.2%。

      “5月17日后,從中央到地方的一系列政策利好釋放后,明顯提振了市場情緒,最直接的表現是促進了房地產市場的流動性”,南京工業大學天誠不動產研究所執行所長吳翔華表示,目前二手房市場價格仍有一定的回落,在一定的價格降幅下,越來越多的賣方買方達成一致,交易量逐漸增加,底部逐漸到來。如果沒有成交量,二手房的價格有價無市,還會繼續下探確認價格底部。“流動性增加,說明樓市在逐步實現短期的轉折。是否是全局的轉折,還需要看一線城市的樓市表現情況。”

      全國層面看,6月17日,國家統計局新聞發言人、總經濟師、國民經濟綜合統計司司長劉愛華在國新辦新聞發布會上表示:“5月中旬以來,有關部門和地區進一步調整優化房地產政策,房地產市場出現了一些積極的變化,1—5月份新建商品房銷售額、房屋新開工面積同比降幅有所收窄。”劉愛華說,政策效應釋放還需要一定時間,目前房地產市場仍在調整過程中。(劉霞 劉春)

    【責任編輯:DH019】
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